In questo articolo vogliamo chiarire le differenze tra manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e ristrutturazione. Per capire meglio questi concetti faremo riferimento al TESTO UNICO DELL’EDILIZIA che ha una precisa definizione degli interventi edilizi.

MANUTENZIONE ORDINARIA

Per “interventi di manutenzione ordinaria”  si intendono tutti quegli interventi che riguardano opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza impianti tecnologici esistenti.

Per “finiture” si intendono quelle parti di un elemento strutturale o tecnologico sostituibili e rinnovabili senza sostituire l’intero elemento strutturale o tecnologico.

Per “integrazione di impianti tecnologici esistenti” si intende l’ammodernamento di impianti esistenti e/o l’aggiunta di componenti tecnologiche in impianti esistenti.

PER GLI INTERNI sono considerate quali opere di manutenzione ordinaria:

• Rifacimento delle pavimentazioni interne e delle relative opere di finitura e conservazione;
• Riparazione di impianti per servizi accessori (impianto idraulico, impianto per lo smaltimento delle acque bianche e nere);
• Riparazioni di impianto elettrico.
• Opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti alle normali esigenze di esercizio.
• Sostituzione e/o aggiunta di nuovi apparecchi igienico-sanitari in bagni esistenti;
• Riparazione e/o rifacimento degli intonaci, dei rivestimenti e delle tinteggiature;
• Riparazione e/o rifacimento degli infissi e dei serramenti senza alterarne le caratteristiche quali sagoma, colori, disegno e dimensioni delle parti apribili e trasparenti;
• Realizzazione di controsoffitti.

PER GLI ESTERNI sono considerate quali opere di manutenzione ordinaria:

• Rifacimento rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche dei preesistenti oggetti, ornamenti, materiali e colori;
• Rifacimento pavimentazioni esterne e manti di copertura senza modifiche dei materiali;
• Sostituzione tegole e altre parti accessorie deteriorate per smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni;
• Riparazioni balconi e terrazze e relative pavimentazioni;
• Riparazione recinzioni;
• Riparazione e sostituzione delle grondaie, dei pluviali e dei comignoli.

L’esecuzione delle opere avviene sotto la personale responsabilità del proprietario o di chi ha titolo alla loro esecuzione, sia per quanto riguarda la classificazione delle opere stesse come di manutenzione ordinaria, sia per quanto riguarda il rispetto delle disposizioni del regolamento edilizio nonché delle disposizioni che disciplinano la materia sotto profili specifici quali quelli igienico sanitario, di prevenzione incendi e di sicurezza.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Per “interventi di manutenzione straordinaria”, si intendono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso;

PER GLI INTERNI alcuni esempi di manutenzione straordinaria sono:

• Consolidamento delle strutture portanti interne e dei solai;
• Realizzazione e rifacimento completo dei servizi igienici;
• Rifacimento di scale e rampe;
• Sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
• Rifacimento di collegamenti verticali interni a una singola unità immobiliare;
• Dotazione di nuovi impianti;
• La demolizione e ricostruzione di pareti divisorie con modifica dello schema distributivo, ma senza alterare superfici, volumi e destinazione d’uso;

PER GLI ESTERNI alcuni esempi di manutenzione straordinaria sono:

• Installazione di ascensori e scale di sicurezza;
• Interventi finalizzati al risparmio energetico ( cappotto esterno, installazione pannelli solari termici per citarne alcuni)
• Rifacimento di scale e rampe esterne;
• Recinzione dell’area privata;
• Consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione;

I lavori di manutenzione straordinaria  necessitano di autorizzazione edilizia occorrerà quindi affidarsi ad un tecnico. Per individuare con esattezza il titolo abilitativo richiesto dal Comune, prima di avviare i lavori è sempre meglio consultare le ulteriori disposizioni contenute nella legge sull’edilizia della propria Regione e nel regolamento edilizio comunale.

RISTRUTTURAZIONI

Alcuni esempi di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA sono:

• Demolizione di parti dell’edificio seguita dalla ricostruzione conforme di sagoma e volume;
• Trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
• Cambio di destinazione d’uso;
• Frazionamento di unità immobiliari;
• Modifica dei prospetti dell’edificio.

Anche per i lavori di ristrutturazione è necessaria l’autorizzazione edilizia, occorrerà quindi affidarsi ad un tecnico. Per individuare con esattezza il titolo abilitativo richiesto dal Comune, prima di avviare i lavori è sempre meglio consultare le ulteriori disposizioni contenute nella legge sull’edilizia della propria Regione e nel regolamento edilizio comunale.

TIELLE Costruzioni & Ristrutturazioni è a vostra disposizione per ascoltare e accogliere le vostre esigenze.

RICHIEDETE UN APPUNTAMENTO.  Saremo lieti di ricevervi presso il nostro ufficio in Via San Giuliano, 3 a Cagliari e valutare insieme a voi la migliore soluzione “chiavi in mano” per realizzare i vostri progetti.

Se stai leggendo il nostro articolo significa che anche tu sei alle prese con un fastidiosissimo problema di muffa nella tua casa.

La proliferazione delle muffe in casa, è un problema abbastanza diffuso e purtroppo di non facile risoluzione.

Ma facciamo un passo indietro, la prima domanda da fare è: cosa sono le muffe?

Le muffe sono delle tipologie di funghi, microrganismi viventi che si riproducono rapidamente, rilasciando spore e batteri nell’aria. Esistono molti tipi di muffe, dalle specie a basso rischio a quelle più tossiche, ma riconoscerle ad occhio nudo è praticamente impossibile. Un ambiente contaminato, peggiora la qualità della vita dei suoi inquilini, arrivando (in casi estremi) a provocare irritazioni agli occhi o alla pelle, aggravando patologie alle vie respiratorie o peggiorando lo stato generale di salute. Inoltre deteriorano le parti interne dell’immobile e le sue finiture, arrivano ad intaccare gli arredi e tutti gli oggetti presenti. Ecco perché è importante eliminarle in maniera rapida e tempestiva.

Vedendo comparire quelle macchie scure sulle vostre pareti sicuramente vi sarete chiesti: quali sono le cause?

La risposta è: la presenza di umidità e condensa.

L’inverno è la stagione dell’anno in cui con maggior frequenza si manifesta questa problema. L’escursione di temperatura tra interno ed esterno aumenta in maniera sensibile, le ore di luce diminuiscono e il fenomeno della condensa aumenta. Proprio questo fenomeno da il via alla comparsa delle muffe: il vapore acqueo presente nell’aria a contatto con le pareti fredde condensa, provocando poi la comparsa delle muffe. Ma oltre a queste cause, vogliamo elencarne qualche altra, altrettanto importanti.

Cattivo isolamento termico – La prima è un cattivo isolamento termico delle parti esterne dell’edificio, che  se non coibentate a dovere,  possono dar luogo a ponti termici e relativi fenomeni di condensa.

Scarso ricambio d’aria – Anche uno scarso ricambio d’aria, una errata gestione del riscaldamento o della ventilazione della casa, l’eccessiva presenza di piante o la pratica di lasciar asciugare la biancheria tra le mura domestiche, sono tutti fattori di rischio, quando si parla di muffe.

A questo punto penserai: esiste qualche accorgimento per prevenire l’insorgere delle muffe?

Sì, esistono dei comportamenti che influiscono in modo positivo sul controllo dell’umidità interna degli ambienti, ma è giusto precisare che sono solo delle forme di precauzione, importanti ma non risolutive del problema.

Ecco alcuni consigli:

• Evitare di lasciare gli ambienti bui. La luce solare previene il formarsi di muffe.
• Arieggiare la casa tutti i giorni, soprattutto gli ambienti più umidi come bagno e cucina.
• Usare in maniera moderata il riscaldamento domestico. Cercate di mantenere una temperatura non troppo elevata, un eccessivo sbalzo termico tra esterno ed interno favorisce il fenomeno della condensa nelle pareti.
• Rinunciare ad un numero eccessivo di piante in casa. Una presenza smisurata contribuisce all’aumento dell’umidità.
• Non asciugare i vestiti in casa.
• Utilizzare una cappa aspirante che scarichi all’esterno i vapori e fumi della cottura.
• Curare la posizione degli arredi. Questi vanno distanziati ad almeno 5 cm dalle pareti per dare “respiro”.
• Tinteggiare le pareti di casa con pitture traspiranti.

Tra gli argomenti che maggiormente ci capita di affrontare con i clienti che intendono ristrutturare il proprio bagno vi è quello relativo alle tempistiche di consegna.  Per noi di TIELLE Costruzioni e Ristrutturazioni rispettare i tempi di consegna è importantissimo quindi preferiamo non fare false promesse. Crediamo che per eseguire un lavoro a regola d’arte sia improbabile garantire tempistiche di consegna inferiori a 10 giorni.  Sono almeno  3 i motivi che sostengono la nostra tesi e li elenchiamo di seguito :

1. Essendo uno spazio estremamente ridotto non è possibile lavorare contemporaneamente in più di tre  persone,  inoltre alcune lavorazioni possono essere eseguite al massimo in due;

2. Gran parte dei materiali utilizzati richiedono tempi di asciugatura di almeno 24 ore, per cui può capitare che in un giorno possa essere eseguita una sola lavorazione;

3. Seppure piccolo come ambiente, il bagno necessità di molte lavorazioni che devono essere ben coordinate e molte non possono essere realizzate simultaneamente.

Nel corso degli anni abbiamo ristrutturato diversi bagni  e possiamo tranquillamente dire che per una ristrutturazione completa di questo ambiente sono dieci i giorni necessari per ultimare i lavori.  Di seguito la illustriamo passo dopo passo.